Одним из самых простых видов дохода считается сдача гаража в аренду. В то время как повсюду возводится новые ТЦ, офисные здания и жилые дома, практически никто не стоит гаражи. Это кажется странным, особенно тогда, когда практически каждая семья имеет машину. Вот поэтому, если у вас есть такое помещение, и вы уже давно им не пользуйтесь, не давайте ему простаивать просто так.
На улицах больших городов и даже небольших поселков с каждым годом появляется больше машин. Оставлять их на улице опасно, а пользоваться платной автостоянкой можно лишь временно, так как это дорого, да и погодные условия могут повредить внешний вид железного коня.
Вы можете быть владельцем одного/нескольких таких строений. Стоимость места составит 3 000 в месяц, что принесет вам 36 000 в год. Да, для разных частей нашей большой страны расценки будут немного другими, но в принципе, в любом случае доход будет хороший и главное – стабильный.
Привила сдачи гаража в аренду
Вначале вам нужно будет найти клиента. Вы можете использовать рассылку объявлений в Интернете, разместить тематические сообщения в различных разделах онлайн. Вы также можете поместить объявление в газету или просто расклеить информацию в местах большого скопления людей. Отлично работает сарафанное радио: скажите нескольким знакомым, они расскажут своим знакомым, те – своим… Не «бросайтесь» на первого клиента как только увидите его. Вы можете не понравиться ему, а он вам. Здесь главное узнать о человеке как можно больше, учитывая цель, с которой он планирует снять бокс.
Подготовка
Сам гараж не должен быть завален хламом . Позаботьтесь о том, чтобы все ваши вещи были полностью убраны из помещения, иначе они просто будут мешать новому арендатору, и никто не захочет делить пространство с чужими инструментами, старыми вещами, детскими игрушками и другим хламом, который мы все так тщательно храним.
Ворота должны хорошо открываться одним человеком, без посторонней помощи, без дополнительных приспособлений. Если с этим у вас возникают проблемы, переварите их или замените полностью. Обязательно поменяйте старые деревянные ворота, даже если они в хорошем состоянии. Также должно быть два замка и один из них обязательно внутренний. Лучший вариант – подготовка места для установки дополнительного замка уже самим арендатором. Это гарантия того, что его вещи всегда будут в сохранности.
Сооружение должно быть подключено к электричеству . Без этого у вас вряд ли кто-то снимет его. Электричество должно работать хорошо, а вы сами должны заранее решить всевозможные вопросы с его подключением, чтобы на вашего клиента не навалились дополнительные хлопоты и заботы.
Не секрет, что такие боксы часто выбираются под шиномонтаж или автомастерскую. Для этого они должны быть утеплены . Но, отопление электричеством достаточно дорогое, поэтому лучше чтобы внутри была печка или котел.
Арендатор откажется от помещения, в котором сыро. Будьте в этом уверенны. Для хранения нужен сухой гараж , крыша которого не течет. Это также важно для хранения таких сухих смесей как цемент, песок или любых других строительных материалов.
Если помещение в ненадлежащем состоянии, вам нужно позаботиться о его обустройстве. Возможно, сначала вам придется потратить на это время и средства. Но, позже ваши усилия окупятся хорошей платой за пользование.
Договор
Как сдать гараж в аренду? Заключите договор в письменной форме. Для этого составляется специальный документ, который подписывается двумя сторонами. Если ваш клиент вам неизвестен, если вы встречаете его впервые и только по чей-то рекомендации, то никогда не заключайте договоренностей на словах. Они ничего не будут стоять в случае возникновения проблем.
Договор должен быть зарегистрирован, если гараж – объект вашей недвижимости. Если срок действия договора один год и больше, он также должен быть зарегистрирован, потому что незарегистрированная аренда не является действительной и может повлечь за собой много негативных последствий.
- Плата и предмет – ключевые пункты документа . Месторасположение, тип и площадь помещений должна быть прописана четко. Это касается и ежемесячной платы. Если вы собираетесь сотрудничать длительный период, оставьте за собой право изменить цену по объективным причинам. Это может происходить не чаще раза в год.
И последнее, если гараж находится в гаражном кооперативе, вам нужно предупредить его председателя в письменной форме, сообщая паспортные данные арендатора.
- Инвентарь . Если в блоке остаются ваши личные предметы и вещи, которые будут использоваться клиентом, обязательно сделайте опись всех вещей, чтобы в будущем не возникло вопросов по поводу пропажи или поломки того или иного предмета и механизма. Подробное описание гаража приводиться либо в самом договоре, либо же в приложении к нему.
- Коммунальные платежи . Важно указать в документе, что все коммунальные платежи (тепло, вода, свет, охрана) оплачивается съемщиком. Это важно сделать на этапе заключения договора, чтобы потом к вам не возникало никаких претензий по поводу того, что услуги были отключены. В принципе это нормальная практика и редко кто из съемщиков отказывается от уплаты. Но, помните, что люди бывают разные, а значит, такой вопрос нельзя упускать из вида.
- Аварийная ситуация . Обязательно укажите отдельным пунктом, что если в период действия срока аренды возникнет какая-либо аварийная ситуация в результате неправильной и опасной эксплуатации постройки, то все последствия должны быть устранены съемщиком до окончания срока действия договора. Вы не несете ответственность за последствие и имеете полное право получить свой гараж в таком же состоянии, в котором он был предоставлен для использования.
- Расторжение договора . Любые условия расторжения должны быть прописаны в документе. Чаще всего, в случае с гаражами, они вообще не используются, но существуют и исключения. Если кому-то хочется расторгнуть все соглашения заранее, между вами не должно возникнуть недопонимания и проблем. Главное – заранее предупредите вторую сторону (лучше за 1 месяц).
Запуск нового бизнез-проекта, равно как и развитие уже существующего, предполагает вложение денег, времени и наличие предпринимательской "жилки". Исторически сложилось мнение, что запуск прибыльного дела невозможен без существенных вложений денежных средств.
Гараж в аренду: бизнес или дополнительный доход решать вам
Если присутствует стремление работать на себя, нет страха перед общением с контролирующими органами (санитарно-эпидемиологическая станция, пожарная инспекция и прочие), а также есть масса свободного времени, то вполне реально выйти на рынок услуг города с разработкой, которая, по сути, требует небольших инвестиционных инъекций. Такой бизнес-идеей является сдача одного или нескольких гаражей
в аренду
владельцам автомобилей.
Если на "семейном балансе" числится пустующий гараж, который достался от бабушки, тети, дяди - неважно, можно считать, что "дело в шляпе". В случаях, когда свободного подходящего помещения нет в наличии, то его нужно создать. Более того, можно и даже нужно выстроить не один, а целую серию помещений - все зависит от финансовых ресурсов, отведенных под данный проект. С материалами и рабочей силой проблем не возникнет - на рынке этого добра хватает. А дальше все просто: гараж сдается в аренду автовладельцам.
Кому нужен гараж в аренду?
Кто будет пользоваться такой услугой? Прежде всего, следует разобраться где именно хозяин может поставить своего "железного коня", когда им не пользуется. Во-первых, платная стоянка. Стоимость "ночевки" машины на охраняемой площадке колеблется в зависимости от условий предоставления услуги: крытая или открытая территория, установлена или нет система видеонаблюдения и т.д.
Даже если владелец ставит автомобиль на крытой стоянке с установленными по периметру десятками камер видеонаблюдения, нет гарантий сохранности машины. Ведь ни руководство, ни сторожа никакой ответственности не несут.
Вторым вариантом является постановка автомобиля у подъезда. Тут уж совсем все неблагополучно: дождь, снег и прочие осадки оседают на корпусе машины, соседи жалуются на запах бензина или срабатывание сигнализации, с крыши падают сосульки и повреждают транспортное средство и т.д.
Куда как проще оплатить услугу, поставить автомобиль в свой, пусть даже арендованный, гараж, запереть его навесным замком и спать спокойно. Вот на такие категории граждан и должен ориентироваться предприниматель.
Как и любой бизнес, аренда гаражей должна приносить доход. Если рассматривать случай строительства одного хранилища под сдачу, то окупаемость наступит через три года. Проект начнет приносить заслуженные дивиденды в размере около 30 - 40 тыс. руб. При создании нескольких помещений отдача будет гораздо более существенная.
Аренда гаража в Москве - какая стоимость?
Большая часть гаражей индивидуального пользования и парковочных машино-мест в Москве расположены на территории, представляющей собой нежилой фонд. Размер платы за аренду таких объектов устанавливается городской администрацией, причем более года власти удерживают ставку на одном уровне - 130 рублей за 1 кв. метр. Минимальная плата может вноситься лишь льготными категориями автовладельцев: инвалидами ВОВ, пенсионерами, ветеранами труда и др.
Прогнозируется увеличение минимальной платы до 160 руб. за 1 кв. метр.
Средняя рыночная стоимость аренды гаража в Москве постоянно возрастает. Если в 2006 году цена одного квадрата такого помещения или парковочного места составляла в среднем 840 руб., то сейчас вряд ли получится найти что-то стоящее дешевле, чем 920 руб. К началу следующего года прогнозируется рост арендной платы до 1000 руб. В среднем, гараж имеет площадь 12 - 20 кв. метров, а парковочное место - 10 кв. м.
В зависимости от территориального расположения подземного бокса, цена одного места может колебаться от 200 тыс. долл. для элитного дома, 150 тыс. долл. - для бизнес-класса и 100 - 120 тыс. долл. для новостройки класса эконом в районе 3-го кольца. Ближнее Подмосковье располагает машиноместами по цене 25 - 30 тыс. долл.
Аренда гаража в Москве недорого – это возможно
Бюджетным вариантом хранения своего транспортного средства является аренда гаража в гаражно-строительном кооперативе Москвы по стоимости 2,5 - 4,5 тыс. руб. в месяц. Пусть даже и выглядят эти "пережитки советских времен" как ржавые железные коробки, т.е. совсем нелицеприятно, однако и цена вопроса довольно-таки приемлемая. Одним неприятным моментом является то, что многие кооперативы в ближайшем будущем потеряют право на пользование земельными участками, которое выдавалось лет 30 - 40 назад.
Наем машиноместа в столице - занятие весьма дорогое. Однако если поискать, то можно найти варианты, которые не ударят по семейному бюджету.
К примеру, бокс, находящийся на окраине города, можно снимать за 4 - 6 тыс. руб, неподалеку от центра - за 7 - 10 тыс. руб. За год получается значительная сумма. Месячная аренда железного "короба" ГСК, находящегося на окраине города, обойдется в 3 - 7 тыс. руб. Отдельно ежемесячно оплачивается электроэнергия и уборка - дополнительно 1,5 - 2 тыс. руб.
Если у владельца автомобиля нет потребности в электроэнергии, то можно найти железные боксы без света на окраине за 2 тыс. руб. За кирпичный или бетонный гараж со светом и охраной придется выплачивать хозяину 4 - 5 тыс. руб. в месяц. Если условия аренды бокса устраивают клиента и он планирует пользоваться помещением длительное время, то предпочтительнее составить договор с его владельцем.
Пустующий длительное время гараж - это пассив. Ведь какую-то сумму вы за него платите, хоть и не пользуетесь им. Пассив можно и нужно превратить в актив. Для этого нужно сдать гараж в аренду. Возможно, сумма окажется не слишком большой, но зато доход будет стабильным.
С чего начать?
Если вы хотите сдать гараж в аренду, для начала определитесь - на какой срок вы будете его сдавать, постоянно или всего на несколько месяцев. Затем сделайте в гараже Избавьтесь от ненужного старья, ценные вещи или продайте (если не нужны), или найдите им место для хранения. Продиагностируйте состояние электросетей и исправность осветительных приборов. И самый важный момент - выясните, за сколько стоит сдать гараж в аренду. Просмотрите объявления о сдаче гаражей в вашем районе, чтобы узнать сумму, на которую вы можете рассчитывать.
Как найти арендатора?
В случае если сдать гараж в аренду друзьям или знакомым не получилось, вам придется найти арендатора на стороне. Составьте текст объявления, в котором укажите наличие коммуникаций, местонахождение, срок и сумму аренды. Существует два варианта поиска арендатора: самостоятельно провести небольшую рекламную кампанию или обратиться за помощью в агентство недвижимости. Последний вариант выбирайте, если времени на поиск у вас нет. Кроме того, он безопасней - риэлторы помогут составить юридически грамотный договор. При первом общении со специалистами агентства поинтересуйтесь, сколько стоит сдать гараж. Ведь за услугу вам также придется раскошелиться.
Распечатайте объявления и разместите их в разрешенных местах того района, где расположен гараж. Также дайте объявление в газетах. Обойдется это порядка десяти долларов. Далее текст объявления и фото гаража должны появится на бесплатных досках в сети Интернет. Если не желаете тратить время на поиск подобных ресурсов, регистрацию на них и размещение там сообщений, то доверьте это компании, специализирующейся именно на таких услугах. За то, что ваше предложение увидят посетители десятков тематических ресурсов, с вас возьмут 15-20 долларов. Легче всего сдать гараж в Москве, где и желающих взять его в аренду много, и возможностей как для самостоятельного поиска, так и для дела фирмам, предоставляющим такие услуги, гораздо больше.
Полезный совет
Первые варианты бизнеса в гараже, которые приходят на ум - открытие собственного автосервиса или сдача гаража в аренду. Вот только автосервис или шиномонтаж требует от самого владельца гаража навыков механика, да и конкуренция в этой сфере достаточно высока, а простую аренду полноценным бизнесом назвать сложно, это скорее подработка.
Но что, если есть гаражный бизнес, который сочетает в себе достоинство сдачи в аренду и автосервиса? Речь идёт о так называемом гараже на час. Что подразумевает этот бизнес? Вы предоставляете хорошо оборудованный гараж людям, которые хотят провести ремонт своего авто самостоятельно, взамен получая оплату за каждый проведённый в гараже час.
Такие гаражи самообслуживания - достаточно распространённое в Европе явление. Они пользуются популярностью у жителей многоквартирных домов, где гаражей нет вовсе.
В России такой бизнес тоже вполне может прижиться. Гаражей на всех не хватает, зато автолюбителей, которые могут самостоятельно провести небольшой ремонт своего авто, более чем достаточно.
Но чтобы ваш гараж на час стал достаточно успешным и приносил прибыль, нужно, чтобы он соответствовал нескольким важным условиям. Первое из них - удачное расположение. Гараж, спрятанный в глубине гаражного кооператива, для такого бизнеса вряд ли подойдёт. Чтобы обеспечить поток клиентов, нужно место с хорошим автомобильным и пешеходным трафиком.
Второе важное условие - сам гараж, а точнее оборудование в нём. На этом пункте стоит остановиться поподробнее.
Оборудование
Сложно себе представить хороший гараж самообслуживания без подъёмника. Именно этот инструмент позволить обеспечить достаточно комфортные условия для клиентов, а также их безопасность. В особенности, если подъёмником будет управлять не сам клиент, а специальный оператор или администратор мастерской.
Кроме того, в гараже должны быть и другие инструменты, которые могут понадобиться при ремонте автомобиля. Среди них гидравлический пресс, пневматические гайковерты, сварочный аппарат, режущий электроинструмент, емкости для сбора масел, разнообразные съемники и обилие разнообразных наборов ключей. О том, что гараж должен отапливаться и быть освещённым, пожалуй, и не стоит рассказывать отдельно. Это обязательное условие.
Один только ножничный подъёмник обойдётся вам в 200 тыс. рублей, а ведь их желательно приобрести несколько. Добавьте сюда затраты на все оставшиеся инструменты, а также на отделку помещения, разработку проектной документации, систем пожаротушения и видеонаблюедния. Также гаражу понадобится мебель.
Клиенты
Стоит отметить, что вашими клиентами могут стать как автовладельцы, так и те, кто управляет всеми прочими видами транспорта, например, мотоциклами и велосипедами. Также можно предоставлять гараж под ремонт садовой техники. Среди клиентов могут оказаться и автомеханики со своей собственной клиентурой, решившие взять дополнительный заработок или уйти из СТО на «вольные хлеба».
От того, кто и с какой целью будет арендовать ваш гараж, может зависеть и стоимость часовой аренды. К примеру, стоимость аренды инструментов для ремонта велосипеда или садовой техники можно установить в 170 рублей за час, аренды гаража для ремонта мототехники - 190 рублей, проката подъёмника - 400 рублей, а аренды гаража без использования подъёмника - 350 рублей в час.
Привлечение клиентов
Нежилая недвижимость тоже может приносить прибыль каждый месяц. Нерационально держать неиспользуемое помещение. Кроме того, за любой недвижимостью нужен хозяйский пригляд. Сдача гаражей в аренду рассматривается как разновидность бизнеса, построенного на операциях с недвижимостью. Чтобы легализовать сделку, составляется договор об аренде гаража, который при желании можно зарегистрировать в ЕГРП.
Бизнес на аренде
В зависимости от стартового капитала, предприниматель строит гараж с нуля, снимает несколько готовых помещений и дооборудует их, или сдаёт в аренду готовую собственность.
Предпосылки для предпринимательства
Рост городов с активной застройкой центральных районов приводит к тому, что у граждан нет возможности хранить дорогие транспортные средства передвижения. Автостоянки, особенно в городской черте, обходятся слишком дорого, а приобретение или постройка гаража требует больших финансовых вложений, которые далеко не каждому автолюбителю по карману. Владельцев мотоциклов тоже может заинтересовать аренда.
Поэтому нужно знать, как построить бизнес на сдаче гаража в аренду грамотно. Договорённость на словах не будет доказательством в суде для защиты прав собственника. Она понадобится, если арендатор откажется платить за съём помещения или повредит имущество. Гараж некапитальный, является мобильным строением, сделка по его аренде не фиксируется в ЕГРП.
Не все начинающие знают, что можно открыть бизнес на прокате арендованных гаражей, нанятых у собственников. Для этого нужно оформить право на субаренду.
Виды аренды:
- почасовая;
- долгосрочная.
Почасовая аренда принесёт прибыль в густонаселённых районах. Клиентами становятся автолюбители, которые любят позаниматься с техникой. Владельцам машин необходимо выполнять ремонтные работы, которые не так удобно делать под открытым небом.
Для долгосрочной аренды требуются автомобилисты, проживающие недалеко от места хранения автомобиля. Чем меньше парковочных мест в районе, тем больше потенциальных клиентов.
Подготовительные работы
Если помещение планируется сдавать под автомастерскую, следует дооборудовать гараж смотровой ямой и подъёмником. Для зимнего времени года требуется отапливать гараж. Для этого необязательно подводить коммунальные системы, достаточно поставить печку «буржуйку».
Клиент может захотеть врезать свой замок, не препятствуйте ему в этом. При почасовой аренде, нужно подготовить набор инструментов и рабочие комбинезоны. Всё это можно сдавать за дополнительную плату. Если собственник имеет навыки в ремонте машин, можно предложить свои услуги в помощь дешевле, чем на станции обслуживания.
Как быстро развернуть аренду гаража с подъемником
Для сделки нужны две стороны. Для быстрого поиска клиентов можно использовать четыре способа:
- расклейку объявлений на остановках;
- заказ рекламы в газетах;
- посредством интернета;
- используя сарафанное радио.
Необходимо оценить стоимость аренды гаражей на данной территории.
Аренда отапливаемого гаража с подключением к электросетям принесёт больше прибыли. В объявлении можно указать, что гараж сдаётся в аренду под мастерскую. Перед приходом клиента следует выбросить накопившийся хлам, прибрать, сделать ремонт и покрасить гараж. Наличие потёков на стенах будет свидетельствовать о протекании крыши. Вряд ли потенциальные арендаторы согласятся ставить дорогое транспортное средство в сырой гараж.
В случае если клиент собирается хранить строительные материалы в снимаемом помещении, ему будет важно, чтобы гараж был сухой. При наличии электричества, следует позаботиться об исправности электропроводки, чтобы у арендатора не возникли проблемы с подключением.
Необходимо подумать о защите гаража от взлома. Хорошо иметь несколько гаражных замков, лучше внутренних. Они должны без труда открываться. Если замок заедает, необходимо поставить новый.
Алгоритм подготовки аренды:
- подготовить документы о праве собственности или аренды на строение;
- подписать обеими сторонами договор об аренде;
- получить задаток;
- зарегистрировать сделку в Росреестре.
Важно: после легализации сделки потребуется предоставить декларацию о доходах до 1 апреля следующего года и заплатить налог. НК РФ предусматривает величину налога для субъекта Федерации в 13% от суммы сделки, для иностранного гражданина в 30%.
Если к капитальному строению подведены коммунальные системы водоснабжения и линии электропередач, то арендодатель может уменьшить величину облагаемой налогом суммы на оплату коммунальных нужд, при условии, что им оплачиваются платёжные квитанции.
Документы для составления договора аренды:
- паспорта обеих сторон;
- кадастровый паспорт или тех паспорт;
- если гараж входит в состав гаражно-строительного кооператива, требуется поставить в известность председателя, для этого распечатывается письменное оповещение;
- акт приёма-передачи;
- при условии сдачи гаража в субаренду, потребуется письменное согласие собственника на проведение сделки.
Потенциальный покупатель обязательно обратит внимание на объявление «сдаёт собственник», гарантирующее надёжность сделки и дешёвую аренду, и отметит «добавлено в избранное».
Акт приёма-передачи составляется для контроля технического состояния помещения на момент сделки.
Договор аренды гаража для бизнеса включает:
- данные арендодателя и нанимателя;
- детально описывается предмет сделки с указанием площади, этажности, расположения;
- состояние помещения и качество проведённого ремонта на дату составления договора;
- оговариваются права и обязанности сторон участников;
- указывается сумма ежемесячного платежа;
- оговаривается срок платежа;
- стороны договариваются о способе передачи денежной суммы;
- предусматриваются условия досрочного расторжения сделки.
Законодательство о договоре аренды
Статья 609 ГК РФ обязывает заключение договора на срок от 1 года в письменном виде и с обязательной регистрацией. Если аренда составит 11 месяцем, допустимо заключение в устной форме. Уязвимость собственника в такой сделке очевидна.
В статье 610 ГК РФ говорится о необходимости указания срока действия договора, в противном случае, он будет считаться бессрочным.
Статья 333.33 НК РФ в 22 пункте 1 части определяет уплату госпошлины за регистрацию физическим лицом договора аренды на гараж в размере 2000 рублей, юридическим лицам госпошлина обойдётся дороже – в 22 тыс. рублей.
Статья 122 НК РФ предусматривает штрафные санкции при неуплате налога или неполной уплате в размере 20% от величины налога или 40%, если будет доказана умышленность деяния. Если начинающий предприниматель всерьёз решил развернуть бизнес на аренде, рекомендуется оформить ИП. Для индивидуального предпринимателя снижена ставка налога с 13% до 6%.
Пассивное предпринимательство
Дополнительная прибыль, приносимая арендой подземного отапливаемого гаража, может составлять от 3 до 6 тыс. рублей каждый месяц. Стоимость аренды зависит от удалённости строения от центра города. Дополнительным плюсом будет оборудование недвижимости сигнальным устройством, данные с которого передаются в охранную службу.
В объявлении можно указать «сдается машиноместо». Если гараж оборудован подъемником или лифтом, сдать его в аренду будет проще.